！？！？！？

    张晨刚刚说这套方案具有可操作性的时候，李万寿脸上还带着得意，没想到张晨话锋一转，直接把矛头对准了香江地产模式，就差没说这套方案祸国殃民了。

    换任何一个普通商人，就算在杨铸平面前，李万寿也得把这人狂喷一通。

    不过是一个小小的商人，你懂个屁！？

    但对张晨，李万寿还真不能随着自己的性子来。

    且不说张晨是跟着杨铸平来的，就说这次抗洪救灾张晨所展现出的庞大财力，就远远超出了李万寿的意料。

    对这种富可敌国的商人，在这个年代，哪怕是省级干部，都会曲意逢迎，更不用说李万寿这个厅局级的地级市一把手了。

    “张总似乎对香江的地产模式知之甚深啊，这套方案的确借鉴了香江目前的一些成功经验，但也针对内地的情况作了一些调整。既然张总对香江地产模式如此熟悉，应当知道，现在国家大力推行的住房商品化改革，本就脱胎于香江的地产制度。这套制度在香江运转了几十年，取得了非常大的成功，照方抓药，至少能少交学费啊。张总说十几年后这套制度可能会引发华夏最深层次的危机，是不是有些言过其实了？”李万寿脸上带着轻松的笑容，他既然敢在杨铸平面前夸夸其谈，显然是下过一番功夫的，不是纯粹的行政官僚。

    “哦？成功经验？如果这套政策如此成功，那童特首又为什么推行八万五计划呢？如果真的如此成功，香江今日又怎么会成为全球房价最高的城市？又怎么会被地产捆绑经济？又怎么会有几十万百姓住在不足三平米的劏房中呢？”张晨目光一闪，连续几个反问句，每一句都让李万寿脸上的尴尬之色重了几分。

    无论任何人从二十年后重生到现在，都知道房地产严重绑架了华夏经济，成为华夏经济持续增长的最不稳定因素。

    但并不是所有人，都能明白，房地产到底如何绑架了华夏经济，房价又是如何被推高到如此恐怖的价格。

    其实这件事并不难懂，看一看刚刚回归大陆的香江就知道。

    大陆的房地产政策，几乎全盘照搬了香江的地产模式。

    土地财政、招拍挂政策、按揭贷款、期房预售。。。。。。就连公摊面积，都是从香江学来的。

    在97之前，香江的土地同样都属于港英gov，港英gov通过土地招拍挂，把地卖给房地产商开发，而房地产商，则向港英gov贡献了高额的土地出让金，而这些巨额的土地出让金，理所当然的进了gov的口袋，成为gov财政收入的一部分，而且是最重要的部分。

    任何组织，都是量入为出的，赚得多，花的自然也就更多，其财政预算自然会继续上涨，这样一来，对土地出让金的依赖就会更强。

    于是，香江gov自然会把地价卖的更贵，地价越贵，房价自然会更贵。

    为了防止房产价格下降，香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地，寸土寸金，肯定没有多余的土地盖楼。而事实上，香江有的是地，不算地广人稀的新界，就算香江本岛，土地储备想要再容纳一百万人，也是绰绰有余。

    因此，在港府的严控下，香江土地价格居高不下，不算核心地段的房子，每平尺价格突破两万，平均房价当之无愧是世界第一！

    地产商呢？地产商又不傻，地价这么贵，风险这么大，他们不知道吗？与其在香江成本这么高的地方开发，为什么不去其他国家呢？

    香江的资本大鳄，几乎都是搞地产的。

    无论是郭氏兄弟，还是郑玉童、李昭吉，无一不是靠地产发家致富，就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人，能问鼎首富宝座，同样依靠和黄与长江的房地产业务。

    如果钱都被gov赚走了，那地产商是如何发展壮大的？

    说到这里，那就有必要说香江另一项独创的地产制度——期房预售，也就是所谓的卖楼花了。

    事实上，世界上的所有国家，房子几乎没有预售的，都是盖好了在卖。唯独香江，创造性的允许地产在盖好房子，甚至没盖房子之前，就找购房者收了定金和预付款。

    不止如此，收了购房者的预付款后，地产商又让购房者拿着购房合同，去向银行申请按揭贷款，贷款批下来后，这笔款直接就进了地产商的账户。购房者承担了几十年的高额利息，而地产商呢？可能连土都没挖呢，连本带利已经把钱都收回来了。

    这何止是一本万利，简直就是无本万利！

    当生意好做到这种程度，这个行业注定会进入滚雪球式的快速增长期，社会上无数热钱都会涌入地产行业。这时候，土地的价格就又被再次炒高，房价当然也就更高。

    热钱的涌入同样遵循马太效应，大地产商愈来愈大，最终，变成几家大地产商彻底垄断地产开发行业，如果只是这样，其实还不恐怖。

    恐怖的是，在这个过程中，地产行业对整个金融体系的捆绑。

    地价越高、房价越高，盘踞在地产行业的资金量也就越大，地产行业就越像一个抽水机，把社会上的资本吸干殆净。

    当金融资本彻底与地产捆绑的时候，大地产商就有了与港府讨价还价的资本。

    港府其实早就意识到这个问题，也想着力解决，但问题是，香江没有人能承受地产彻底崩盘带来的后果！

    地产行业崩盘和房价崩盘完全是两码事，房价崩了，不要紧。因为地产商盖好房子之前，已经收齐了钱，风险早就转嫁给了老百姓和银行，整个行业虽然也会有负面影响，但还不会崩。但如果行业崩了，呵呵，那可真就是末日了。

    想想看，香江三分之一的金融资本直接捆绑在地产行业，再加上上下游和曲线融资，这个比例只会更大！

    2008次贷危机这么危险，美国gdp的增长率也不过是-2.78%，也就是说，gdp下降了2.78个点，就已经是席卷全球的经济危机了，如果下降30%呢？

    谁能承受？

    至少港府是承受不了的。

    所以，港府也只能继续饮鸩止渴，先活下来再说。老百姓也只能住在笼子一样的劏房中，居住环境得不到任何改善。

    当然，回归后，有了大陆撑腰，童新华还是想要改变这一现状的。

    于是，就有了正处于草案的八万五计划。

    (本章完)