百看花丛自爱莲 作者:扎西绒姆

    第828章 了尽春秋存道骨63

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    目前，作为陆家主人的陆修齐，抹干泪水后，站到了沙发前，对着鲍伯问道，“鲍伯先生，你知道你在说什么吗？陆家老宅何时易主了？我作为陆家的儿子，怎会不知道呢？”

    “如若拿不出证据，请你们马上离开，否则，告你们私闯民宅”，陆修齐像是清醒过来了似的，底气十足地拿出了陆家主人的派头。

    周叔看到陆先生终于一改萎靡的样子，马上声援道，“是啊！陆宅何时易主呢？我也不知道的”。

    对于陆修齐，鲍伯是早就背书过的，是陆家的儿子不错，但却是一个无能的败家子，现在知道维护自家利益了，晚了！

    鲍伯只看了一眼陆修齐，却没有理会周叔，轻轻一笑，说道，“陆先生，要证据是吧？当然有证据，请我们的法律顾问，予你们说道、说道”。

    这时，坐在鲍伯左手边的中年男士李明站了起来，同时，从公文包里拿出了一份文件，就听鲍伯又说道，“李律师，你来告诉他们，陆宅如今谁是主人？”

    律师李明把手里的文件递交予了陆修齐，说道，“陆先生，你先看看这份抵押协议与质押协议，你就知道，现在我们所在的这宅院，谁才是主人？”

    陆修齐接过两份文件，同时，风树、周叔也急忙凑过来，三人马上把两份文件快速地浏览了一偏，看完后，风树、周叔看向了陆先生。

    但他们却看到，陆先生淡然地把抵押协议、质押协议两份文件丢在了茶几上，而后，慢慢地回到他角落的座位上，并吩咐儿子道，“子浩、萱萱，予客人上茶，不要让外人，认为我们陆家失了待客之道”。

    陆子浩、乐晗萱看到自家老爹与公公一副不把来人放在眼里的样子，心里也踏实了许多，陆子浩拉上老婆，马上安排茶水。

    一旁的欧阳绍晖看到陆修齐淡然的样子，以及陆修齐底气十足的话语，在心中生起了疑问，心说，陆修齐是装淡定吧？陆家老宅的抵押，难不成还能翻盘？他可不信，陆家老宅的抵押，可是他的得意之作，人不知、鬼不觉地就把陆家的祖产洗劫走了，同时，他还得到了一笔可观的现金。

    最让他感到自豪的是，此动作，不论是在法律上，还是操作手段上，都没有留下他的痕迹。

    如今陆修齐的态度，却让他看不懂了，于是，他安静地坐在一旁，他是要看看，陆修齐如何保住自家的祖产？

    不仅欧阳绍晖看不懂陆修齐，鲍伯同样如此，在心里琢磨，陆家的败家子，难不成没有看懂文件吗？文件上可是白纸黑字，写得明明白白，陆家老宅院已经作了抵押，抵押债务人到期偿还不了债务，根据抵押协议，抵押权方可以处置抵押物，即陆家老宅，于是，抵押权方又把抵押物陆家老宅做了质押，陆家老宅都已成了二手抵押物了，还能如何？

    “李律师”，鲍伯不淡定了，对律师说道，“看来这里有很多人，不懂商业操作的规矩，你跟他们上上课，接下来，也好让陆家人赶紧搬出去”。

    李律师站到了客厅的中央，就像真是上课一样，清清了嗓子，开始为大家普及房地产产权知识。

    “诸位，对于房产拥有者，在拥有房产时，是要进行房产登记的，并领取房产权属证，也叫不动产产权书，俗称房产证，这一点，我就不再多作讲解”，李律师一开口，就专业十足，而后，他继续说道，“现在，让我们来认识陆家老宅院的产权形式”。

    客厅里的人都没有打断李律师的讲解，只是作为陆家晚辈的陆子浩，用很不解的目光看着李姓律师，同时，心中也产生了疑问，陆家的产权形式难道不是合法的产权？他没有提出问题，作为陆家人不明白自家财产的产权归属形式，那是很丢人的，于是，他竖直了耳朵。

    风树也对李律师提到的陆家老宅产权形式，产生了疑惑，心想，这产权形式还有其它形式存在吗？他也没有发表言论，坐到了客厅角落的座位，与陆修齐坐在了一起。

    客厅里所有人都安静地坐在各自的座位上，只剩下李律师的声音。

    “陆家老宅院的产权属性很特别，在房产产权登记部门，没有陆家老宅院的登记痕迹，当然，这并不是说，没有登记痕迹，就没有产权证明，因为，有一种古老的产权归属形式，这种形式，说白了，就是‘契约’，我们知道，‘契约’一直存在于商业的任何时期、任何领域，并不是说，这种古老的‘契约’就没有法律效力，它有一定的约束力，约束‘契约’签约人，遵守所签订的合约”。

    李律师扫了一眼客厅里的人，看大家都在认真地听取他的讲解，停顿片刻后，继续讲述道，“那么，产权在一定的历史时期，也应用了‘契约’这种约定形式，把不动产所有权以‘契约’的形式，由不动产所有人共同约定产权归属，那么，就形成了不动产产权的‘契约’形式，只是，如今，不动产产权已经不使用这种‘契约’形式作为产权归属形式了”。

    客厅内所有人都认真地听取李律师的讲解，不得不说，李律师的讲解，既专业，又阐明了不动产产权登记，不同时期的不同形式。

    接着李律师又继续讲述道，“不动产产权的‘契约’形式，其产权所有者，一般约定为，不动产归属家族的所有人，只要是法律上承认的家族成员，均是产权拥有人，除非家族成员自动放弃产权拥有权，或者，是被家族取消了产权的拥有者”。

    李律师讲解到此，戛然而止，鲍伯示意他，坐回座位，先休息片刻。

    听到这里，风树不动声色地望了一眼身旁的陆修齐，心里很是蹊跷，现在都什么社会形态了，而身处现代社会形态中的陆家，还保留着最原始的生存分配法则，这事有些棘手啊！但，也不能全信姓李的律师一家之说词，必须陆家人点头，方可相信。

    就在风树不知把心中疑问寻问陆修齐时，一个比风树还想弄明白，陆家老宅院产权归属形式的人就忍不住了，此人就是陆子浩。

    陆子浩可坐不住了，一旁的老婆紧紧地抱着他的臂膀，眼睛紧张地不知往哪里看？

    于是，陆子浩拿下老婆的手臂，来到李律师的座位旁，质问道，“李律师，你要人信服你说的这些，也要拿出陆家的‘契约’吧？仅凭这份什么抵押、质押文件，就敢来陆家撒野？”

    李律师刚要回答陆子浩的问题，被鲍伯制止住了，就听鲍伯冷哼一声，带着嘲笑的语气说道，“陆公子，你这个问题，不是应该问你们自家人吗？”

    被鲍伯怼回来的陆子浩，马上来到了老爹身边，他刚要开口，就听老爹清淡地说道，“子浩，你要记住了，陆家所做的任何事，还轮不到外人来说三道四”。

    陆修齐清淡的语气里，带着坚定的自信，风树在一旁，看到陆修齐充满红丝的眼睛里含着雾气，可以看得出，陆修齐是强压内心的痛苦，面对外敌，陆修齐还是做到了陆家人应有地不容侵犯的气节。

    鲍伯被陆修齐强硬的话语惹怒了，阴沉着脸，他立起了身，但随即，他又坐了下来，收起了阴沉的脸，露出了虚假的和煦笑容，说道，“再说多少好听话，都无法改变这宅院易主的宿命，当然，除非你们能出钱把质押物赎回去，可也看我们是否有把质押物再转让出去的意愿？哈哈”。

    鲍伯接到老板从“竹山”发来的指令，要他们予以陆家致使一击，于是，他带着执行“釜底抽薪”小组成员，来到了陆家，没想到，看似软弱的陆家败家子，尽然敢出言挑衅，败家子哪里来的自信？他还不信了，今日收不回陆家的老宅院子。

    “陆先生，你没得选，这老宅院的归属权在我们这里，执行这份质押书吧！”鲍伯逼迫陆修齐现场执行质押协议。

    这时，李律师又说道，“按照现今不动产税收的缴纳规定，陆家老宅院在房产产权登记部门没有寻找到痕迹，有涉嫌偷税的行为，这部分税款也应由陆家承担”。

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    第828章 了尽春秋存道骨63