启禀督公：皇上又去种田了 作者:叶凹凹

    第440章生活圈

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    芙蓉小区成立之后，家家户户都忙着搬家，布置家居。

    麻雀虽小五脏俱全。

    而小区内的护卫与杂役，也是从小区内业主中招牌。

    杂役可以是中年妇女，守卫可以是中年男子，有些人一家三口都搬来，一是方便子女读书，而是方便自己在京城谋生，顺便照顾老人。

    结果一来小区，就遇到了工作机会，高兴的不得了，立刻去应招。

    而小区物业管理人选，也是独孤思特意在之前科举落榜的举人挑选，一来举人有文化，二来也想告诉天下学子。

    读书不一定非要考取功名，在朝廷上当官。

    也可以在之后的工厂，保险局，地产，铁路局，天下医馆等等任职，到处都却文化人，到处都是赚钱营生的机会，管理自己手下一帮人，与朝廷做官并无差别。

    只不过一时间难以改变读书人固定的思想，保险局，铁路局，天下医馆等等，独孤思用人还可以名正言顺的给几品官职。

    但是这物业就实在是没办法了，于是选了好几日，才选到如今的这位四十岁的举人，马清心。

    马清心有学问，却几次科举考试失败，为了营生，也做了一些生意，头脑还是圆滑。

    独孤思便看中了他，刚好他也乐意。

    毕竟横竖都是为皇上办事，能被皇上看中，是他福分。

    独孤思让他做物业经理，管好小区，每月赚多少钱，得看小区利润。

    在小区里面业主招牌，也是独孤思的意思，一来，自己人管理自己的家，才能管理的好。

    二来都是平民百姓，有的甚至连在京城都无活做，只是为了孩子读书方便，才举家来到京城，身负房贷，压力大，有了稳定的收入，房贷就不用担心。

    也规定了物业费的用途，四百套房子，每个月就是四百钱，这安全不够小区护卫，杂役的月钱支付。

    三期一共挑选了二十四名护卫，一期二期分别六名，三期交大一些就直接要了十二人。

    早晚两次轮班，每月工钱一两三钱，二十四人就需要三十一两二钱银子。

    杂役共计六人，每月月钱六百文钱，六人就要三银六钱。

    还不连马清心这个物业经理每月十二银两的月钱，物业账房每个月六两银钱。

    这光是人员，每个月都需要五十二两八钱，哪里是四百文的物业费够的？

    马清心当时就不明白了，疑惑的问独孤思。

    独孤思笑着说道，“都是平民百姓，身负房贷，钱收多了，谁乐意？但是不收的话，反而成了物业应该做的，到时候就不知道尊重人了，所以收是必须收，但是只是收一文钱，减少百姓的压力，而且聘请小区内的人来当守卫，杂役，也是想借用他们的口，把这些事情传出去。”

    在前世的时候，独孤思就知道物业的矛盾。

    业主讽刺物业只收钱不干活，一起嚷嚷着抵制物业。

    然而物业收不到钱，人员工资发放不起，只能减少人员配置，服务质量下降，成了恶性循环。

    业主看不到物业做了什么，只是觉得物业就只是守门，打扫清洁而已，丝毫不知道，物业还得管理现代化的设施设备，例如公共区域的电路设备，污水井的处理，能在供电局不断电的情况下，小区能不断电，就得大力维护整个小区的配电室设施设备，甚至还有公共消耗的费用。

    独孤思这里可没有这些，所以不需要收太多的物业费，只需要人员管理上的工资。

    然而，这个社会等级制度太根深蒂固了，独孤思担心之后住在小区内的人，会直接将守卫杂役当成自家奴仆，所以才没收更多的物业费。

    甚至说，那群人也给不起。

    马清心就不明白了，问道，“那我们如何支付人员工资。”

    “小区建设在城外，城外又没配套的生活用品，只需要在小区附近开一家超市，出售各类生活用品，衣服服侍，蔬菜瓜果，猪肉鱼肉，还有烧饭需要的木材等等……这里住着这么多人，还怕没人购买么？就按照城内的价格出售就行了，盈利下来给大家发放月钱，对了，超市里面的人员月钱也得算上。”

    独孤思说道。

    马清心自然是知道城内会宾楼的超市，疑惑道，“超市的盈利这么多？”

    “还有更多呢。”独孤思说道，“等之后成熟了，楼盘越来越多，超市就会越来越多，你将会是大蜀第一物业人士，而且还有其他地方的生财之道，君子爱财取之有道，只要不伤害百姓的利益，是正规渠道来的银钱，都是可以的。”

    马清心立刻明白，“那我现在就安排超市的事情？”

    独孤思说道，“小区大门处那一排商业铺子，就是用来开超市的，不过铺子的租金还是归地产，其余铺子被商人买走了或者租走了，还是得收取物业费的。”

    至于其他的，独孤思就不说了，这里与现代不一样，很多问题都会慢慢引发出来，到时候根据实际情况在处理。

    马清心立刻明白了，原来小区在当初修建的时候，就已经规划好了超市的选址。

    剩下的超市货源问题，马清心立刻去找了会宾楼的超市，要求合作开超市，只需会宾楼提供货源，这边出售之后分一成利润给会宾楼超市。

    会宾楼这边的货源都是找商人进货，他们也只需要将那些商人信息分享出来，就获得芙蓉小区超市的一成利润，何乐而不为？

    于是爽快的答应，还签订了兄弟超市协议。

    三日后，小区的超市顺利开张，超市名字与会宾楼超市一模一样，百姓都以为是一家的，便放心购买。

    还说家门口的超市真的是方便，不用去城里忙着买东西了。

    很快，其他的商家也纷纷来找地产购买铺子了。

    有了超市之后，他们才彻底的知道这里四百户人口的购买力，只要是生活必需品，就不凑卖不出去。

    于是，包子铺，面馆，绸缎棉布铺，鞋子铺子，家具铺子等等，渐渐完善起来。

    从此之后，城门外也热热闹闹起来，外地人来了，还误以为京城的城门又往外移了一点。

    第440章生活圈